隨著5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調25個基點，各地房貸利率也作出了新的調整。采訪多地銀行了解到，此次LPR下調后，除了北京、上海和深圳的房貸利率還停留在“3字頭”外，多數城市的房貸利率已經降至“2字頭”。

東方金誠宏觀首席分析師王青表示，四季度的重點是在10月份LPR報價下調后，引導企業和居民貸款利率，特別是新發放的居民房貸利率較大幅度下行。展望未來，著眼于促進房地產市場止跌回穩，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，2025年LPR報價或還有一定下調空間。

多地銀行房貸利率

已跟進調整

10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月份貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種較上月均下降25個基點。5年期以上LPR和居民的個人住房貸款密切相關，5年期以上LPR下降之后，房貸利率將會相應調整。

最新LPR數據公布后，調查了多個城市的最新情況。從北京多家國有大行和股份行獲悉，此次LPR下調后，北京房貸利率也隨之下調。另外，對于二套房，利率政策下限按五環內外區分。

建行北京某支行的個貸經理介紹，已接到最新通知，新發放按揭貸款利率按照新LPR定價，目前5年期以上LPR為3.6%，首套房商貸利率為3.6%減45個基點，為3.15%，如果是二套房，購買五環內住房的商貸利率為3.6%減5個基點，為3.55%，購買五環外住房的商貸利率為3.6%減25個基點，為3.35%

從上海地區多家銀行了解到，上海首套房商貸利率和二套房商貸利率分別在LPR的基礎上減45個基點和5個基點。LPR調整之后，上海多家銀行首套房商貸利率降至3.15%，二套房商貸利率分別降至3.55%、3.35%（重點區域）。重點區域包括自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策。

“此次調整后，深圳首套房商貸利率和二套房商貸利率分別為3.15%和3.55%，在LPR的基礎上分別減45個基點和5個基點。”某國有大行深圳支行個貸經理稱。

除了北京、上海和深圳之外，其他城市房貸利率已從“3字頭”下降到“2字頭”。以廣州為例，多家銀行首套房商貸利率從2.95%降至2.85%。建行杭州某支行個貸經理稱，該行房貸利率也隨著LPR下調，目前首套房商貸利率為5年期以上LPR減70個基點，即2.9%。“首套房商貸利率是5年期以上LPR減65個基點，目前為2.95%。”建行南京某支行的個貸經理表示。

支持政策預期強

利好效應逐步顯現

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，由于5年期以上LPR報價是銀行中長期貸款的定價基礎，10月份LPR報價下調25個基點后，將帶動企業和居民中長期貸款利率更大幅度下調，進而激發實體經濟融資需求，促消費、擴投資，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，而且有助于促進房地產市場止跌回穩。

“另外，5年期以上LPR報價下調，還會帶動存量房貸利率相應下調，減輕存量房貸家庭的按揭負擔，向樓市釋放積極信號。”王青表示。

展望LPR趨勢，中財期貨預計，后續貨幣政策有進一步寬松的空間，LPR年內或進一步下調。

此外，房地產“一攬子”配套政策正在加速落實。10月17日，住建部、財政部、央行、自然資源部、金融監管總局五部門聯合推出穩樓市組合拳，概括為房地產“四四二”措施，即“四個取消、四個降低、兩個增加”。

王青表示，伴隨“四四二”措施在樓市供需兩端的全面發力，特別是5年期以上LPR報價下調將帶動四季度新發放的居民房貸利率更大幅度下行，短期內樓市將出現較為明顯的反彈，房地產投資累計同比降幅也會收窄。

在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，目前市場“回穩”跡象明顯，居民置業信心有所恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月份市場銷售數據將出現明顯增長。

來源：證券日報