一攬子利好政策落地,樓市“銀十”開局回暖

      2024-10-11 15:26:32 作者:時斕娜

      近期,多項優化房地產市場政策集中落地,降低了購房門檻和成本,提振了市場信心,助力樓市止跌回穩?!般y十”開局,核心城市樓盤到訪量、認購量大幅提升,樓市交易的含“金”量和成色更加充足。

      “從看房到交定金一共用了十幾天,中間經歷了北京新政出臺,首套房的首付比例最低降到了15%,感覺時機不錯就果斷出手了?!?0月7日,趕在國慶假期的最后一天,29歲的欣欣在北京市通州區購買了自己的第一套房,實現了一家三口在北京的安家夢?!氨緛磉€在猶豫,激勵政策一出就下定了決心。”欣欣說。

      利好政策紛至沓來,售樓處人頭攢動,房企頻發“戰報”……隨著節前多項優化房地產市場政策集中落地,這個國慶假期,和欣欣一樣選擇置業的客戶數量出現增長。數據顯示,核心城市樓盤到訪量、認購量大幅提升,市場信心得到提振,樓市“銀十”開局回暖。

      一線城市假期認購量大增

      “很火!”10月8日,記者來到北京市西城區一家房屋中介公司,談及國慶假期二手房的成交情況,工作人員陳旭的回答簡潔明了,言語中透著一股喜悅。她告訴記者,就在前一天,自己的一位客戶剛剛順利簽約,因為新政出臺后不再受限購政策影響,這位觀望許久的客戶在假期火速“上車”,完成了看房簽約的全過程。

      陳旭覺得,市場正在熱起來。她告訴記者,以北京某片區為例,此前每個月的成交量在四五十套,而國慶假期7天里,成交量就達到了32套,10月8日,交易勢頭仍然強勁,一上午又成交4套。

      上海招商時代潮派置業顧問小馮的朋友圈中,一張“國慶期間樓盤單日咖啡消耗量超300杯”的圖片,反映出到訪客戶數量大漲,也成了他對項目火爆、欲購從速的宣傳素材。招商蛇口上海公司發布的數據顯示,國慶假期,樓盤新客到訪環比翻倍增長,“平均每小時銷售出1套房”。

      樓市熱度較節前提升明顯,從整體認購量上可見一斑。根據中指研究院監測,多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月整月。尤其是一線城市在政策優化推動下,各項目到訪和認購量明顯提升,廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月整月兩倍,北京、上海超過9月整月認購量。

      伴隨銷售數據回暖,一些房企開始調整定價策略。10月7日,廣東一房企發布海報,宣布自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優惠。該房企表示,一攬子利好政策對房地產市場產生積極影響,提升了市場預期和客戶信心。

      “這既可以理解為開發商銷售狀況改善和蓄客能力增強,同時也反映出一種營銷策略,有助于吸引更多購房需求導入?!鄙虾R拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進說。

      政策加碼推動行情回暖

      國慶假期樓市暖意十足,與假期前夕房地產市場迎來多項重磅利好政策密不可分。

      9月26日,中共中央政治局會議首次提出,促進房地產市場止跌回穩。隨后,一線城市紛紛出臺優化房地產市場政策措施,包括優化限購政策、降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、調減非本市戶籍家庭購房社保或個稅繳納年限等。這些政策在充分提振市場信心的同時,也降低了購房的門檻和成本,減少了購房的限制條件和后顧之憂。

      不僅是一線城市,全國多地進一步優化房地產政策,利好新政廣泛鋪開,持續加碼。重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個省(自治區、直轄市)出臺了省級層面促進房地產市場健康發展的政策文件。武漢、南昌、合肥、廣元等50余個城市出臺了本市房地產市場優化政策。

      除了政策支持,房企的花式促銷活動也以實實在在的優惠吸引著購房者。國慶前夕,中國房地產業協會向全行業發出了開展“百城千企商品房促銷活動”倡議書,發動100個以上城市、千家房地產企業和經紀機構,在10月集中開展各種形式的商品房促銷活動。各種不打烊、購房折扣、優惠券、贈購房權益等活動登場,帶動購房熱情升溫。

      “政策全方位扶持,加之促銷活動開展,可謂天時地利人和?!睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,會議關于“止跌企穩”的明確表態,極大地提振了市場預期,加之信貸政策給力,貸款積極性提升,以及利率下降等降低購房成本,種種原因催生了國慶假期樓市行情回暖。

      改善預期助力止跌回穩

      當下,各地購房政策進入較為寬松的階段,不少購房者表示,政策激勵是他們選擇出手購房的重要原因?!半S著這些政策的落實,將釋放購房需求,改善預期,增強信心,助力房地產市場止跌回穩?!弊》砍青l建設部政策研究中心副主任浦湛說。

      “在市場止跌回穩的關鍵時期,需要持續發揮好政策的調整優化和引導功能?!眹儡S進表示,“各地房地產發展有各自的特殊性和特點,所以要發揮地方政府對市場調控的自主權,這是房地產市場調控的關鍵?!?/p>

      “銀十”開局樓市的亮眼表現,與一線城市因城施策,用好房地產市場調控自主權,優化限購等政策密切相關。李宇嘉表示:“一線城市穩了,以一線城市為核心的都市圈樓市也會穩。這是樓市止跌企穩的實現路徑。”

      展望未來,中指研究院研究副總監李益峰表示,從政策來看,北上深限制性政策仍有優化空間,二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度,進一步推動市場量價企穩。值得關注的是,除了“促銷售”政策外,完善國企收儲等去庫存政策也是重要發力點。

      “接下來,推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵。四季度,若政策持續發力、經濟加快復蘇,核心城市樓市或將筑底企穩,全國市場企穩亦可期。”李益峰說。

        來源:工人日報

      責任編輯:樊銳祥

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