今年以來，人民銀行陜西省分行認真貫徹黨中央、國務院決策部署，積極落實中國人民銀行和省委省政府相關工作要求，適應房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，加大房地產(chǎn)金融政策執(zhí)行力度，優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，促進陜西省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一、保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)有序。認真落實各項房地產(chǎn)金融政策，指導金融機構一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。2024年6月末，陜西省房地產(chǎn)貸款余額1.39萬億元，同比增長6.48%，增速較上年回升0.83個百分點，較年初增加515.49億元，同比多增91.01億元。其中，開發(fā)貸款余額3913.66億元，同比增長12.60%；個人住房貸款余額9688.90億元，同比增長4.65%。 

二、調整優(yōu)化差別化住房信貸政策。5月17日，中國人民銀行出臺房地產(chǎn)金融組合政策，人民銀行陜西省分行結合陜西省各地市政府調控意愿，指導陜西省市場利率定價自律機制于5月21日召開會議，審議決定將陜西省首套房、二套房個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%、25%；取消全省個人住房貸款利率政策下限，實現(xiàn)房貸利率市場化；下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套房個人住房公積金貸款利率下調為2.85%，更好滿足住房公積金繳存人住房需求。各銀行業(yè)金融機構可結合自身經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆個人住房貸款的具體首付款比例和利率水平。

三、支持構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加強貨幣政策工具運用和信貸政策指導，加大對保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施等“三大工程”建設的支持力度。配合地方政府推進收購保障性住房有關工作，指導金融機構用好保障性住房再貸款政策，按照市場化、法治化原則為符合條件的收購主體發(fā)放保障性住房收購貸款和住房租賃團體購房貸款。截至6月末，國開行、農(nóng)發(fā)行陜西省分行為142個城中村改造專項借款項目提供授信1478.18億元，對76個項目發(fā)放貸款274.82億元，支持建設安置住房21.67萬套、涉及居民7.92萬戶，全部使用人民銀行抵押補充貸款。

下一步，人民銀行陜西省分行將按照人民銀行和陜西省委省政府相關工作要求，抓好房地產(chǎn)金融政策的貫徹落實，滿足行業(yè)合理融資需求，更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。（來源：人民銀行陜西省分行  貨幣信貸管理處）